台灣房市存在價格泡沫嗎

房價是近年來投資者與政府機關所重視的重大民生議題之一。自1993年至2009年台灣房市持續飆漲，其背後是否存在價格泡沫的現象，為本研究所欲探討之問題。我們應用Phillips et al.（2011）所提出之遞迴迴歸法，驗證房屋市場是否存在價格泡沫。此方法之優點為直接針對房價泡沫所隱含的輕微發散價格，動態驗證泡沫的存在性、發生與破滅；不需事先估計房市之基礎價值，因此得以避免一些傳統檢定所可能衍生的諸如假設、模型或代理變數誤設所致的偏誤。並且能夠立即地發現泡沫生成與破滅的時間。實證結果發現：台北市自2006年起，開始出現房屋價格泡沫的現象，但是在2008年金融海嘯後此現象隨即消失，隨後至2009...

Full description

Saved in:
Bibliographic Details
Published in:經濟論文 2011-03, Vol.39 (1), p.61-89
Main Authors: 王景南(Jying-Nan Wang), 葉錦徽(Jin-Huei Yeh), 林宗漢(Zong-Han Lin)
Format: Article
Language:Chinese
Online Access:Get full text
Tags: Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
Description
Summary:房價是近年來投資者與政府機關所重視的重大民生議題之一。自1993年至2009年台灣房市持續飆漲，其背後是否存在價格泡沫的現象，為本研究所欲探討之問題。我們應用Phillips et al.（2011）所提出之遞迴迴歸法，驗證房屋市場是否存在價格泡沫。此方法之優點為直接針對房價泡沫所隱含的輕微發散價格，動態驗證泡沫的存在性、發生與破滅；不需事先估計房市之基礎價值，因此得以避免一些傳統檢定所可能衍生的諸如假設、模型或代理變數誤設所致的偏誤。並且能夠立即地發現泡沫生成與破滅的時間。實證結果發現：台北市自2006年起，開始出現房屋價格泡沫的現象，但是在2008年金融海嘯後此現象隨即消失，隨後至2009年又再次有房屋價格泡沫的生成。然而，其他行政區的房市並無泡沫化之現象。本研究的結果顯示，這樣的方法有助於房價泡沫預警系統之建立，可讓政府主管機關能及早擬定因應政策，並且作為一般大眾投資房市之參考。
ISSN:1018-161X