MESKEN NİTELİKTEKİ GAYRİMENKULLERİN FİYATINI OLUŞTURAN PARAMETRELERİN BELİRLENMESİ: ANKARA İLİ ÇANKAYA İLÇESİ ÖRNEĞİ

• Published in: Erciyes Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi 2022-05 (62), p.205-224
• Main Authors: Uyar, Raif Uǧur, Aliefendioğlu, Yeşim, Tanrivermiş, Harun
• Format: Article
• Language: Turkish
• Subjects: Coronaviruses; Econometrics
• ISSN: 1301-3688; 2630-6409
• DOI: 10.18070/erciyesiibd1081522

Çalışmada, Ankara ili Çankaya ilçesinde mesken nitelikli baǧımsız bölümlerin fiyat oluşumunda etkin olan parametreler mekânsal ekonometrik yöntemlerde En Küçük Kareler (EKK) yöntemi kullanılarak Spatial Error Model (SEM), Spatial Auto Regressive Model (SAR) ile Spatial Durbin Model (SDM) tarafından döndürülen sonuçlara göre deǧerlendirilmiştir. Belediyelerin en önemli gelir girdisi olarak emlak vergisinin doǧru belirlenmesi baǧımsız bölümün fiyatının olabildiǧince doǧru tahmin edilebilmesine fiyatın doǧru tahmin edilebilmesi ise fiyatı oluşturan parametrelerin doǧru belirlenebilmesine baǧlıdır. Mekânsal ekonometrinin sonuç çıktılarından olan rho katsayısı ile belirlenen yapı stoklarının birbirlerinin fiyatına olan etkisi aracılıǧıyla incelenen birimdeki sosyal etkileşim de belirli bölgelerin oluşturulması esnasında göz önüne alınması gereklidir. Durbin modelinin döndürdüǧü çevre etkileşimi ise hangi sosyal tabakaların hangi fiyat oluşumuna ne kadar etkin olduǧunun belirlenmesinde bir araç olarak kullanılabilir. Mekânsal ekonometrik sonuçların doǧru deǧerlendirilmesi fiyat oluşumundan sosyal tabakaların etkileşimine kadar birçok konuda karar verilebilmesine yardımcı olabilecektir. Çalışmada emlak beyan deǧeri üzerinde etkin parametrelerin özellikle beyan deǧerinin denklemden dışlanmasıyla ortaya çıktıǧını dolayısıyla beyan deǧerinin doǧru olarak belirlenmesinin ne derece önemli olduǧu ortaya konulmuştur. Bu baǧlamda belediyelerin profesyonel kuramlardan destek alması zorunluluǧu da çalışmanın gayri ihtiyari sonuçlarından birisi olarak ortaya çıkmıştır.