Fremtidens boligpreferanser: Hvordan boligutviklere kan imøtekomme nye behov

• Main Authors: Sterten, Johan Heggset, Kildal, Trym Price
• Format: Dissertation
• Language: Norwegian

Samfunnet gjennomgår kontinuerlige endringer, og digital utvikling innen kommunikasjonsteknologi har hatt eksponentiell vekst de siste 30 årene. Koronapandemien tvang flere til å jobbe hjemmefra, noe som senere førte til en økning i populariteten av fleksible arbeidsordninger. Denne oppgaven undersøker hvordan dette har påvirket boligpreferanser, spesielt med tanke på bostedslokalisering og boligutforming. (Sterten & Kildal, 2022) Ettersom byggherrer er beslutningstakere i boligutviklingsprosesser, studerer denne forskningen hvordan boligutviklere kan bruke slik informasjon for fremtidig verdiskapning. Den overordnede problemstillingen er: "Hvordan endrer muligheten for hjemmekontor boligkjøpers preferanser, og hvordan kan boligutviklere imøtekomme disse?" To forskningsspørsmål som logisk bygger på hverandre, skal besvare den overordnede problemstillingen ved hjelp av en kombinasjon av kvantitative og kvalitative metoder. Først innhentes relevant bakgrunnsinformasjon, etterfulgt av en kvantitativ spørreundersøkelse og deretter kvalitative dybdeintervjuer med relevante eiendomsaktører. Metodetriangulering benyttes for å sammenligne og tolke resultatene fra de ulike metodene. Oppgaven starter med å belyse effektene av digitalisering på hjemmekontor og hvilke konsekvenser hjemmekontor og hybridkontor har på samfunnet. Deretter presenteres aktuelle løsninger for boligutforming, teknologi og fellesareal. Løsningene bidrar til arealeffektivitet og en boligutforming som i mange tilfeller legger til rette for arbeid hjemmefra. Dette ved enten å flytte funksjoner over til fellesareal som er tilrettelagt for hjemmekontor, eller ved at funksjoner innad i leiligheten utformes ved hjelp av smarte løsninger. Dette danner grunnlaget for den kvantitative undersøkelsen som viser vektingen av ulike preferanser. Resultatene fra spørreundersøkelsen danner et tolkningsgrunnlag som videre benyttes i dybdeintervjuer med ulike byggherrer. Forskningen viser også en betydelig etterspørsel etter løsninger som muliggjør nærhet til naturen. En kombinasjon av nærhet til fasiliteter og natur synes å være viktigst for beboere. Selv om sistnevnte har høyest prioritet ved undersøkelsen, velger mange å bo i byen. Oppgaven konkluderer med at mindre eiendomsaktører kan bidra til lønnsom utbygging i distriktene, og at en mulig løsning er en utradisjonell tilnærming der man legger til rette for å skape et minisamfunn. En slik løsning kan skape den ønskede kombinasjonen mellom nærhet til natur o